Non esiste un numero di settimane valido per ogni caso: dipende da quanto l'unità è già pronta e arredata. In generale, da un immobile già pronto alla prima prenotazione possono passare poche settimane; se serve ristrutturazione o allestimento completo, si arriva a qualche mese. Quello che possiamo darti è una sequenza realistica delle fasi, così sai cosa aspettarti e dove i tempi si allungano più spesso.
Le fasi, in sequenza
- Verifica idoneità dell'unità: la proprietà deve essere libera da vincoli e il regolamento del building deve permettere gli affitti brevi — non tutte le torri lo consentono.
- Licenza DTCM: richiesta e ottenimento, requisito obbligatorio prima di iniziare a operare.
- Allestimento o arredo secondo lo standard richiesto per gli affitti brevi, se l'unità non è già pronta.
- Fotografia professionale dell'unità finita.
- Creazione e ottimizzazione degli annunci su Airbnb, Booking.com e altri canali.
- Test del pricing iniziale e prima prenotazione.
Cosa allunga davvero i tempi
Non è la burocrazia in sé il collo di bottiglia più comune, ma il coordinamento tra fornitori diversi — chi arreda, chi fotografa, chi carica gli annunci — senza un regista unico che tenga insieme tutte le fasi. Ogni passaggio in attesa di un altro, senza qualcuno che spinga avanti attivamente, è dove il calendario si allunga.
Cosa puoi fare per accorciarli
- Prepara la documentazione in anticipo (title deed, Ejari, eventuali NOC) prima di iniziare l'allestimento.
- Non aspettare la fine dei lavori per programmare foto e annunci: molte fasi si possono preparare in parallelo.
- Affidati a un singolo interlocutore che coordina, invece di gestire ogni fornitore separatamente da remoto.