Questa non è una guida da leggere una volta, ma una checklist operativa da usare — o da far usare a chi gestisce l'immobile per te — organizzata per frequenza: cosa controllare ogni mese, ogni trimestre e ogni anno.
Controlli mensili
- Verifica la bolletta DEWA: consumi anomali possono segnalare una perdita o un guasto in corso.
- Controllo visivo rapido di scarichi e rubinetti, per intercettare perdite lente prima che peggiorino.
- Verifica che non ci siano segnalazioni in sospeso dal building management.
Controlli trimestrali
- Pulizia dei filtri dell'aria condizionata.
- Controllo della pressione dell'acqua in tutti i punti dell'unità.
- Ispezione visiva di infissi e sigillature, specie dopo i mesi più caldi.
- Verifica del funzionamento degli elettrodomestici, se l'unità è affittata o vuota.
Controlli annuali
- Manutenzione approfondita del sistema di climatizzazione, non solo la pulizia dei filtri.
- Rinnovo della service charge e verifica di eventuali aumenti comunicati dal building management.
- Rinnovo della licenza DTCM, se l'unità è destinata ad affitti brevi.
- Revisione generale dell'impianto elettrico su unità con più di qualche anno.
Cosa fare se non puoi controllare di persona
Questa checklist ha senso solo se qualcuno la esegue fisicamente: un partner locale, un property manager, o un contatto di fiducia con un calendario condiviso. Un documento senza un esecutore resta solo carta — la struttura conta quanto chi la mette in pratica.