Full Cover è il servizio di Cosmica pensato per chi ha comprato, sta comprando o gestisce un immobile a Dubai senza avere una squadra propria sul posto: agenzie, developer, ma anche singoli proprietari che vivono altrove. Copre tre aree — handover management, renovation & maintenance, local logistics support — con l'idea di fondo che qualcuno deve occuparsi fisicamente delle cose, e quel qualcuno non deve essere il proprietario in videochiamata da 5.000 km di distanza.
Non è un elenco di promesse generiche: è la squadra che fa quello che altrimenti dovresti fare tu, o delegare a persone diverse per ogni fase, sperando che si coordinino tra loro senza che tu debba fare da centrale operativa.
Handover Management: cosa succede in concreto
Quando il developer convoca per la consegna, ci presentiamo noi all'ispezione: controlliamo impianti, finiture ed elettrodomestici da capitolato, produciamo un verbale fotografico completo (la snagging list) e lo comunichiamo per scritto prima della firma. Gestiamo anche la parte documentale — title deed, NOC, attivazione DEWA — e il primo setup dell'unità (chiavi, accessi, registrazione presso il building management). Il proprietario riceve un report, non una serie di messaggi sparsi da leggere e interpretare.
Renovation & Maintenance: dalla ristrutturazione al pronto reddito
Se l'unità va ristrutturata o allestita, coordiniamo il cantiere con architetti e interior designer italiani: capitolato scritto, preventivi comparati, sopralluoghi fisici nelle fasi critiche (impianti, prima di richiudere le pareti), controllo qualità prima di ogni saldo. Gestiamo anche la parte tecnica — connessioni DEWA, service charge, licenza DTCM se l'obiettivo sono gli affitti brevi — così l'unità arriva pronta per il mercato, non solo esteticamente finita. Sul lato manutenzione, seguiamo un ciclo di controlli periodici (impianto AC, idraulico, elettrico) e interveniamo sulle urgenze con tempi di risposta rapidi (target entro 2 ore per le emergenze), con una checklist di pulizia standardizzata a 47 punti per ogni cambio inquilino o guest.
Local Logistics Support: le cose piccole che si accumulano
Non tutto rientra in una categoria precisa: ritirare un pacco, far entrare un tecnico, gestire una richiesta improvvisa del building management, verificare che tutto sia in ordine prima dell'arrivo di un ospite o di un potenziale acquirente. Local Logistics Support è la parte di Full Cover che risolve tutto ciò che richiede semplicemente una presenza fisica affidabile a Dubai, senza dover trovare ogni volta una persona diversa e sperare che vada bene.
Un esempio concreto
Un proprietario italiano compra un'unità off-plan, riceve la convocazione per l'handover mentre è a Milano, e non può volare per una data fissata con due settimane di preavviso. Con Full Cover: ci presentiamo noi all'ispezione, produciamo il verbale fotografico, gestiamo la firma con procura se necessario, attiviamo DEWA e coordiniamo l'allestimento con l'architetto. Il proprietario riceve foto, report e, quando serve, videochiamate programmate — non deve improvvisare un viaggio per ogni singolo passaggio.
Full Cover non promette un rendimento garantito e non lo farà mai: i risultati di gestione, affitto o rivendita dipendono da zona, mercato e strategia, e vanno sempre valutati caso per caso con dati reali, non con proiezioni generiche. Quello che offriamo è la certezza che qualcuno sul posto, con esperienza e nel tuo interesse, si occupi delle cose che altrimenti scoprirebbero il problema quando è già troppo tardi.